Votre patrimoine entre de bonnes mains.
Le viager, une solution immobilière sur mesure à Toulouse et sa région
Pourquoi faire appel à nous ?
Expertise complète et spécialisée
Accompagnement personnalisé
Double compétence immobilière et patrimoniale
Service clé
en main
Sécurité juridique
renforcée
Sélection rigoureuse des acheteurs
Accessibilité et
proximité
Approche humaine et éthique
OGP Viager : Votre expert de confiance pour vendre ou acheter en viager à Toulouse
Basée à Toulouse, OGP Viager est une agence immobilière spécialisée dans les transactions en viager. Forte de plus de 20 ans d’expertise cumulée dans les domaines de l’immobilier, de la gestion patrimoniale et de l’optimisation fiscale, notre équipe accompagne les vendeurs et les acquéreurs à chaque étape de leur projet. Nous intervenons sur l’ensemble de la métropole toulousaine et dans les communes environnantes.
Notre approche se distingue par un accompagnement humain et sur mesure, adapté aux besoins spécifiques des seniors, des investisseurs et des familles. Que vous envisagiez de vendre votre maison en viager ou d’acheter un bien immobilier en viager occupé ou libre, nous vous aidons à comprendre toutes les modalités liées à ce type de vente immobilière.
Vendre ou acheter en viager, c’est choisir une solution immobilière intelligente, à la croisée du patrimoine, de la retraite et de l’investissement sécurisé. Que vous soyez crédirentier (vendeur) ou débirentier (acquéreur), OGP Viager vous accompagne dans chaque étape de votre transaction immobilière : évaluation du bien immobilier, calcul de la rente viagère, sécurisation du contrat de vente, choix entre viager libre ou viager occupé, et accompagnement juridique et fiscal.
Pourquoi vendre en viager ?
Un revenu complémentaire garanti à vie
La rente viagère, versée chaque mois, complète votre retraite et vous apporte un complément de revenus sécurisé. Elle est en grande partie non imposable, avec un abattement fiscal selon votre âge.
Restez chez vous, en toute sérénité
Avec un viager occupé, vous conservez le droit d’usage de votre logement. Vous vendez la nue-propriété, tout en continuant à habiter votre maison jusqu’à votre décès.
Un capital immédiat sans impôt
Le bouquet, versé comptant à la signature de l’acte, vous donne accès à des liquidités immédiates, sans fiscalité. Il peut financer des projets, des travaux ou aider vos proches.
Pourquoi acheter en viager ?
Investir à un prix réduit
En tant que débirentier, acheter un bien en viager vous permet de bénéficier d’un prix de vente inférieur à la valeur vénale. La décote liée à la durée d’occupation ou à l’espérance de vie du vendeur rend cet investissement immobilier particulièrement attractif.
Constituer un patrimoine sans emprunt
Le viager vous évite un crédit bancaire classique. En versant un bouquet initial puis des mensualités (la rente), vous accédez à la nue-propriété d’un bien immobilier à votre rythme.
Miser sur le long terme
Que vous choisissiez un viager libre (avec jouissance immédiate) ou occupé, vous réalisez un placement stable, encadré par un acte authentique chez notaire. Idéal pour préparer l’avenir ou compléter un patrimoine existant.
Un accompagnement 360
Ils nous ont fait confiance
Où intervient OGP Viager ?
Vous êtes propriétaire ou investisseur dans la région toulousaine et vous envisagez une vente ou un achat en viager ?
OGP Viager met son expertise à votre service à Toulouse et dans toute sa périphérie.
Zones d’intervention :
Toulouse, Blagnac, Colomiers, L’Union, Tournefeuille, Balma, Ramonville, Saint-Orens-de-Gameville, Castanet-Tolosan, Castelnau-d’Estrétefonds, Grenade, Fronton.
Questions fréquentes sur le viager
Qu’est-ce qu’un viager ?
Le viager est une vente immobilière dans laquelle le vendeur (crédirentier) cède la nue-propriété de son bien immobilier tout en percevant une rente mensuelle à vie, souvent accompagnée d’un bouquet versé comptant à la signature de l’acte. C’est un contrat de vente à titre onéreux, basé sur l’espérance de vie du vendeur.
Quelle est la différence entre viager libre et viager occupé ?
Dans un viager occupé, le vendeur continue de jouir de son logement grâce à un droit d’usage et d’habitation à vie. En viager libre, l’acquéreur (débirentier) obtient la jouissance immédiate du bien. Le prix de vente est généralement plus élevé dans ce second cas.
Comment est calculée la rente viagère ?
La rente viagère dépend de plusieurs critères : la valeur vénale du bien, l’âge du vendeur, le type de viager (libre ou occupé), et le montant du bouquet. Le calcul repose sur des tables de mortalité Insee, avec possibilité d’indexation annuelle pour suivre le coût de la vie.
Qui paie les charges, les travaux et les taxes ?
En général, le vendeur conserve les charges courantes (eau, électricité, ordures ménagères), tandis que l’acquéreur prend en charge les gros travaux, parfois la taxe foncière. Les modalités sont définies dans le contrat viager et peuvent inclure une clause résolutoire en cas de non-paiement.
Puis-je vendre en viager si j’ai des héritiers ?
Oui. La vente en viager est un acte personnel, que vous pouvez réaliser librement. Vos héritiers n’ont pas besoin d’autoriser cette démarche. Toutefois, cela réduit la valeur transmise à votre décès. Il est souvent utile d’en discuter en famille ou avec un conseiller patrimonial.