Expert viager Toulouse
Nos expertises pour vendre ou acheter en viager en toute confiance
OGP Viager met à votre service son savoir-faire en évaluation immobilière, calcul de rente viagère, conseil juridique et gestion de contrat. Que vous soyez vendeur ou acquéreur, notre équipe vous guide à chaque étape d’une vente en viager, dans un cadre sécurisé et sur mesure.
Une vente en viager claire, sécurisée et adaptée à votre situation
Spécialiste du viager immobilier à Toulouse et dans sa région, OGP Viager accompagne vendeurs et acquéreurs dans toutes les étapes d’une vente en viager. Grâce à notre double expertise en immobilier et en gestion patrimoniale, nous proposons une approche complète et personnalisée, fondée sur l’écoute, la pédagogie et la transparence.
Nous intervenons aussi bien pour l’évaluation du bien immobilier, le calcul de la rente viagère, que pour la structuration du contrat de vente et le conseil fiscal. Que vous souhaitiez vendre en viager occupé ou acheter en viager libre, notre équipe vous aide à comprendre les enjeux : nue-propriété, droit d’usage, bouquet, rente mensuelle, valeur vénale, etc. Tout est pris en compte pour vous proposer une solution équilibrée et durable.
Notre priorité : vous offrir un accompagnement humain et sécurisé, du premier rendez-vous jusqu’à la signature de l’acte authentique. Grâce à notre parfaite maîtrise des clauses juridiques, des règles fiscales et des modalités viagères, vous avancez avec clarté, sérénité et confiance.
Évaluer votre bien immobilier : la première étape d’un viager réussi
Avant de calculer une rente viagère ou de définir un bouquet, il est essentiel de connaître la valeur réelle de votre bien immobilier. Chez OGP Viager, nous réalisons une évaluation précise et objective, en tenant compte à la fois de votre situation personnelle et des réalités du marché local.
Évaluer votre bien immobilier : la première étape d’un viager réussi
L’estimation de votre bien repose sur plusieurs facteurs essentiels :
Pourquoi faire appel à un expert local ?
Un agent immobilier généraliste ne tient pas toujours compte des particularités d’un contrat viager. En tant que spécialistes du viager à Toulouse, nous maîtrisons les spécificités locales (valeurs par quartier, tendances du marché, attentes des acquéreurs) et les enjeux propres à la vente en viager (notamment les impacts de l’occupation sur la décote).
Obtenez votre estimation gratuite
Vous souhaitez savoir si votre bien est éligible à la vente en viager ?
Recevez une évaluation gratuite et confidentielle, sans engagement, en remplissant notre formulaire.
Estimation de la rente viagère : un calcul sur mesure et sécurisé
Une fois la valeur vénale du bien immobilier établie, il est temps de déterminer le montant de la rente viagère. Ce revenu mensuel, versé à vie au crédirentier, est au cœur de toute vente en viager. OGP Viager vous aide à établir une simulation juste et réaliste, en prenant en compte tous les paramètres essentiels.
Quels éléments influencent la rente ?
Le montant de la rente viagère dépend de plusieurs critères interdépendants :
Une simulation claire, pour décider sereinement
Le viager repose sur un équilibre subtil entre valeur du bien, occupation, longévité estimée et rente versée. Nous construisons avec vous une simulation personnalisée pour vous aider à choisir la meilleure combinaison entre bouquet et rente viagère, selon vos besoins immédiats et vos objectifs de long terme.
Lancez votre simulation viagère gratuite
Vous vous interrogez sur le montant d’une rente viagère possible pour votre bien ?
Nous vous offrons une simulation gratuite et confidentielle, sans engagement.
Une transaction viagère encadrée de A à Z
La vente en viager est une opération immobilière particulière, encadrée par des règles spécifiques. Chez OGP Viager, nous assurons la gestion complète de la transaction, de la première prise de contact jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire. Notre objectif : sécuriser chaque étape pour le vendeur comme pour l’acquéreur.
Un accompagnement étape par étape
Voici comment se déroule une transaction viagère avec OGP :
Sécurité, clarté et réactivité
Chaque contrat de vente en viager inclut des clauses protectrices pour le crédirentier : privilège du vendeur, clause résolutoire en cas de non-paiement, répartition claire des charges, des travaux et de la jouissance.
En tant qu’experts du viager, nous veillons à la bonne compréhension des enjeux, à la transparence des conditions et à la satisfaction des deux parties.
Discutons de votre projet
Vous souhaitez confier votre vente en viager à un professionnel de confiance ?
Nous vous accompagnons personnellement pour que votre transaction soit claire, sereine et sécurisée.
Conseil juridique et fiscal : vendre en viager en toute sécurité
Le viager immobilier est un contrat complexe qui implique des conséquences juridiques, fiscales et successorales. Chez OGP Viager, nous vous apportons un accompagnement expert pour vous aider à comprendre vos droits, à maîtriser la fiscalité applicable et à préparer votre transmission en toute sérénité.
Ce que vous conservez en tant que vendeur
Dans le cadre d’un viager occupé, vous conservez à vie un droit d’usage et d’habitation (DUH). Vous restez chez vous comme avant, sans être locataire, et sans perdre votre liberté. Ce droit viager est inscrit dans l’acte notarié, protégé par une clause résolutoire et un privilège du vendeur en cas de non-paiement de la rente.
Une fiscalité allégée et transparente
La rente viagère que vous percevez chaque mois est soumise à une fiscalité avantageuse :
Cette partie non imposable permet de percevoir des revenus réguliers tout en optimisant votre fiscalité. De plus, le bouquet versé comptant n’est pas fiscalisé au moment de la vente.
Transmission, héritiers et succession
La vente en viager est un acte de disposition libre, que vous pouvez réaliser même si vous avez des héritiers. Elle permet d’organiser votre succession, de répartir votre patrimoine autrement ou de financer des donations de votre vivant. Nos conseillers vous expliquent les impacts et vous orientent, si besoin, vers un notaire ou un conseiller en gestion de patrimoine.
Besoin d’un conseil fiable et humain ?
Nous vous guidons à chaque étape pour vous assurer un cadre juridique solide, une fiscalité optimisée, et une vente sereine.
Contrat de viager : un cadre clair, sécurisé et sur mesure
Le contrat de vente en viager est un acte notarié à part entière, qui engage les deux parties dans la durée. OGP Viager veille à la rédaction d’un contrat solide, équilibré et adapté à chaque situation, avec l’appui de notaires partenaires.
Ce que contient le contrat de viager
Chaque contrat viager que nous accompagnons comprend des clause essentielles pour sécuriser la vente :
Sécurité juridique et transparence
L’acte authentique est signé chez un notaire, qui formalise chaque élément du contrat. Nous travaillons main dans la main avec lui pour garantir une rédaction claire, sans ambiguïté, conforme à la réglementation. Notre équipe reste disponible après signature pour assurer un suivi, gérer les premiers versements ou répondre à toute question.
Gagnez en tranquillité d’esprit
Chez OGP Viager, nous ne vous laissons jamais seul face à des documents complexes. Vous bénéficiez d’un accompagnement humain, rigoureux, et d’un contrat entièrement sécurisé.